مفارقة سوق العقارات: الاهتمام بالقروض العقارية آخذ في الانخفاض والمبيعات آخذة في الازدياد

تتزايد نسبة المدفوعات النقدية عند شراء العقارات ، كما تظهر البيانات ذات الصلة.

أدت الزيادة الحادة في معدلات الإقراض إلى انخفاض حاد في الطلب على الرهون العقارية ، ومع ذلك ، يستمر عدد المعاملات في النمو ، وكذلك أسعار العقارات التي تحطم الرقم القياسي الواحد تلو الآخر.

وبحسب بنك اليونان ، انخفض تدفق تمويل قروض الإسكان بمقدار 646 مليون يورو في النصف الأول من العام الحالي مقارنة بالعام الماضي ، بينما بلغ التدفق السلبي للتمويل في يونيو وحده 38 مليون يورو.

وكما أكدت إدارة بنك اليونان ، فإن “الانخفاض في الفائدة على القروض يرجع إلى ارتفاع أسعار المساكن ، على الرغم من ضبط معدلات الفائدة الجديدة على قروض الإسكان التي تقدمها البنوك”.

https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-after-pandemii.html

في تقرير حديث عن السياسة النقدية ، أشار بنك اليونان إلى أنه في الربع الأول من هذا العام ، انخفض إجمالي قروض الرهن العقاري الجديدة بنسبة 7.2٪ على أساس سنوي ، مقارنة بزيادة قدرها 67.3٪ في الربع الأول من عام 2022. في الوقت نفسه ، بعد عامين من النمو المستمر في الطلب على الرهون العقارية لأربعة أرباع متتالية (حتى الربع الأول من عام 2023) ، بدأ في الانخفاض.

ومع ذلك ، في الوقت الذي يجب أن تعكس فيه البيانات الخاصة بمعدل القرض السكني المزيد التراكم العام في معاملات البيع والشراء ، بالإضافة إلى تباطؤ نمو الأسعار وحتى استقرارها ، يحدث العكس تمامًا.

وفقًا لـ AADE ، بلغت الإقرارات الإلكترونية لضريبة التحويل (التي تُدفع على كل شراء وبيع عقار) للأشهر الأربعة الأولى من هذا العام 56000. يتوافق الرقم مع 168000 معاملة على أساس سنوي ، وإذا تم تأكيده ، فسيعني ذلك زيادة سنوية بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2022.

وبالتالي ، يتضح من الحقائق أن هناك المزيد من الأموال والأسهم “التي تدور” في سوق الإسكان في الوقت الحاضر مقارنة بالفترة السابقة.

أذكر أنه قبل بضعة أشهر ، رئيس البنك الوطني جيكاس هاردوفيليس في خطابه في المؤتمر السنوي بوميدا ذكر أن 80٪ من مشتريات المنازل تتم بدون قرض مصرفي ، أي حصريًا على حساب رأس المال الخاص. إذا تم تأكيد التقييم ، فستكون مبيعات العقارات في عام 2023 أعلى بنسبة 21٪ مما كانت عليه في عام 2022.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

هذه الزيادة في حصة الأسهم التي يتم إنفاقها على سوق الإسكان ترجع في المقام الأول إلى الحفاظ على اهتمام كبير بالمشتريات من الخارج، والتي ، بالطبع ، لا تتم على حساب الإقراض المصرفي من النظام المصرفي المحلي.

وبحسب بنك اليونان ، في الربع الأول من عام 2023 ، بلغت تدفقات رأس المال الوافدة من الخارج 497 مليون يورو ، بزيادة قدرها 33٪ مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي ، عندما وصلت إلى 374 مليون يورو. وفقًا لذلك ، من طلبات الحصول على أول ترخيص لمستثمر دائم في إطار برنامج التأشيرة الذهبية ، يترتب على ذلك أنه في الأشهر الخمسة من هذا العام (يناير – مايو) تم إجراء عمليات شراء وبيع بقيمة 831 مليون يورو مقابل 361 مليون يورو عن الفترة المماثلة من العام الماضي.

من المؤكد ، مع ذلك ، أن نسبة كبيرة من مشتريات العقارات مخصصة للمشترين اليونانيين ويتم إجراؤها من المدخرات والثروة غير المصرح بها ، أي الأموال التي تم الحصول عليها ، على سبيل المثال ، من خلال التهرب الضريبي والأنشطة غير القانونية الأخرى.

لم يتم حل هذه الحالة المرضية المزمنة للقطاع العقاري (بصفته “المتلقي” لهذه الأموال) حتى مع الالتزام بالإعلان عن “نفقات الدخل” (“πόθεν έσχες”) عند الشراء. علاوة على ذلك، هناك طرق للتحايل على هذا الالتزام إما عن طريق الأساليب المحاسبية أو عن طريق تحديد مبلغ أقل من المبلغ الفعلي للبيع عند صياغة العقد.

https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

وفقًا لمصادر عقارية ، فإن غالبية مشتري المساكن في اليونان يعملون لحسابهم الخاص ويعملون لحسابهم الخاص أو أطباء أو محامون أو حتى محترفون في صناعة البناء (مثل السباكين والكهربائيين) وكذلك مديري الأعمال. حقيقة أن نسبة كبيرة من المهنيين المذكورين أعلاه يعلنون أن دخولهم أقل من الحد الأدنى غير الخاضع للضريبة للسلطات الضريبية ، يمثل مؤشرا واضحا جدا عن أصل المالالتي يتم شراء منزل لها.

هذا يحافظ على ارتفاع الطلب على المساكن وبالتالي يساهم أيضًا في “الارتفاع” في الأسعار ، مما يجعل شراء العقارات أكثر فأكثر لا يمكن تحمله للموظفين الذين ليس لديهم طريقة “لإخفاء” الدخل.

بناءً على الأرقام القياسية لأسعار وزارة المالية ، يُحسب أنه منذ بداية انتعاش سوق الإسكان ، أي من الربع الأول من عام 2017 إلى نهاية الربع الأول من عام 2023 ، بلغ متوسط ​​الزيادة في أسعار البيع في أتيكا 68٪.

فقط في الربع الأول من هذا العام ، بلغ معدل النمو السنوي 16.5٪ ، وهو ارتفاع تاريخي. في الدولة ككل ، النمو للفترة 2017-2023 تصل إلى 50٪ (14.5٪ في الربع الأول).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

تقدم شركة الإنشاءات GP CONSTRUCTION الخدمات التالية منذ عام 2007:

• التصميم والرسوم المتحركة / التصور ثلاثي الأبعاد ،
• اجتياز والحصول على رخصة بناء ،
• البناء الجاهز ،
• إصدار شهادة إلكترونية للعقار ،
• تسوية المباني غير القانونية بموجب القانون رقم 4495/17 ،
• تجديد العقارات الجاهزة.

خبرة في التحكم في أعمال التصميم والبناء: + 30-210-72-72-752 ، https://gpconstructions.gr.

Source link