جولة جديدة من ارتفاع إيجار العقارات قادمة

نمو الإيجارات تستمر هذا العام ، مما سيجعل تكلفة السكن يتعذر الوصول إليها للأسر ذات الدخل المنخفض والشباب.

جعلت الظروف الاقتصادية المتغيرة بسرعة من الصعب استئجار سكن لائق في أتيكا وثيسالونيكي. بعد عامين (2021-2022) حيث ارتفعت إيجارات الشقق بشكل كبير ، يتوقع المتخصصون في سوق العقارات أن الزيادات في الأسعار ستستمر هذا العام أيضًا ، والأمل الوحيد لمن يبحثون عن منزل مستأجر هو أن السيناريوهات التي يقولون إنها ستكون كذلك. أقل عدوانية مقارنة بالعام الماضي.

نمو من 2٪ إلى 5٪
باستثناء صدمات أخرى ، من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​إيجارات المنازل بنسبة 2-5٪ هذا العام ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الزيادة المطردة في الطلب ، والتضخم المستمر ، وانخفاض قيمة المال ، ومواد البناء الأكثر تكلفة والمزادات القادمة.

وفقًا لمشغلي السوق ، من المحتمل أن يكون النمو في بعض المناطق ، مثل وسط بيرايوس وسالونيك ، أعلى من 5٪.

ومن المتوقع أيضًا أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع في المناطق القريبة من محطات المترو والقطارات وخطوط الترام. في الوقت الحالي ، يتعين على أرخص شقة في أثينا دفع إيجار يزيد عن 6 يورو لكل متر مربع. شهريًا ، بينما يكون السعر في ثيسالونيكي أقل قليلاً – 5.7 يورو لكل متر مربع. كل شهر.

حتى في ما يسمى بالمناطق “الشعبية” مثل أمبيلوكيبي أو كاليثيا ، فإن استئجار شقة عمرها 20 عامًا بمساحة 80 مترًا مربعًا ، مع غرفتي نوم وحمام واحد ، يبلغ 740 و 670 يورو على الأقل على التوالي ، وفقًا للبيانات التي جمعتها موقع الإعلانات المبوبة Spitogatos. يمكنك العثور على شقة صغيرة تتسع لشخصين أو شخصين بأقل من 300 يورو فقط في القبو ، وتباع هذه الشقق مثل الكعك الساخن.

مقارنة
كما يتضح عدم قدرة معظم الشركات الصغيرة والمتوسطة على تغطية هذا المستوى من الإيجار من مقارنة الدخل ونمو الإيجار. في اليونان ، بلغ متوسط ​​الراتب في عام 2022 1176.5 يورو مقابل 1117 يورو في عام 2021 ، وفقًا لنظام المعلومات أرجاني ، مسجلاً زيادة بنسبة 5.3٪ ، وهي أقل بكثير من التضخم. خلال نفس الفترة ، ارتفعت أسعار العرض في سوق الإيجارات بنسبة 6.7٪ في جميع أنحاء الإقليم.

لماذا ينموون؟

إذا ارتفعت الأجور بشكل هامشي ، بينما ارتفعت أسعار الطاقة والغذاء بشكل حاد ، فلماذا ترتفع الإيجارات؟ والسبب هو زيادة الطلب وانخفاض عدد العروض التي يتفاعل معها سوق العقارات.

زادت حصة تأجير المنازل بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، من 15.4٪ في 2005 إلى أكثر من 26٪ اليوم ، في حين أن عدد المنازل المستأجرة الجديدة آخذ في الانخفاض بسبب عدد من العوامل ، بما في ذلك انخفاض نشاط البناء على مر السنين الاقتصادية الأزمة ، وانخفاض قيمة إمكانات البناء الحالية وتركيز عدد كبير من الأشياء العقارية في أيدي صناديق مختلفة (الصناديق الدولية بشكل أساسي) ، والتي تستثني الأشياء من دوران العقارات ، وبالتالي زيادة عجزها.

كما لعبت الزيادة الحادة في أجور الإيجارات قصيرة الأجل دورًا مهمًا في نقص العقارات السكنية. بالنسبة للعديد من مالكي العقارات ، غالبًا ما يكون تأجير ممتلكاتهم بعقد إيجار قصير الأجل أكثر ربحية من تأجير ممتلكاتهم على المدى الطويل. على الرغم من التصريحات العديدة للسلطات ، فإن القانون ، الذي من شأنه ينظم لم يتم قبول هذه النقطة.

أبطال أوروبا
وكل هذا على الرغم من أن اليونان هي “بطل” أوروبا من حيث العبء المفرط على الأسر من حيث تكلفة السكن مقارنة بدخلها. وفقًا لأحدث البيانات من Eurostat ، كان على كل أسرة ثالثة في المدن الرئيسية في بلدنا (معامل 32.4٪) أن تدفع أكثر من 40٪ من دخلها لتغطية نفقات الإسكان. تليها المناطق الحضرية في الدنمارك (21.9٪) وهولندا (15.3٪). ويلاحظ أن هذا المؤشر تشكل عام 2021 على مستوى 10.4٪ من السكان. الاتحاد الأوروبي في المدن.

متأخرات فواتير الرهن العقاري أو الإيجار أو المرافق ، وهي علامة أخرى على أن تكلفة المنزل قد تكون مرتفعة للغاية. في عام 2021 ، تصدرت بلادنا هذا المؤشر أيضًا ، حيث يعيش 36.4٪ من اليونانيين ، وهو أعلى بكثير من المتوسط ​​الأوروبي ، في أسر لا يمكنها خدمة حسابات الرهن العقاري أو الإيجار أو DEKO.

عدم المساواة
في الواقع ، على الرغم من الانخفاض من أعلى مستوى له على الإطلاق في عام 2015 ، عندما كان واحد من كل اثنين من اليونانيين مدينًا بالقروض والإيجارات والفواتير ، فإن معدل الانكماش أقل مما هو عليه في الدول الأوروبية الأخرى ، ونتيجة لذلك فإن “المقص” “من عدم المساواة آخذ في الاتساع.

والدليل على عدم إمكانية الوصول إلى السكن هو النسبة المئوية للشباب الذين ما زالوا يعيشون مع والديهم ، على الرغم من إكمالهم دراستهم (من سن 25 إلى 34). تحتل اليونان المرتبة الثانية في الاتحاد الأوروبي من أصل 27 لهذا المؤشر ، حيث يعيش 6 من كل 10 شباب (60.7٪) في وطنهم. منذ عام 2018 ، عندما بدأت الإيجارات في الارتفاع ، ارتفع هذا الرقم بنسبة 3.2٪.

Source link